Paño comercial / urbano Coquimbo – Emiliano Figueroa · Santiago Centro · Sector Santa Rosa / 10 de Julio
Activo comercial con alto potencial en Santiago Centro
Oportunidad de inversión y desarrollo: conjunto de propiedades urbanas entre calle Coquimbo y Emiliano Figueroa, en un sector consolidado, de alta conectividad y con vocación comercial, residencial y de equipamiento. Disponible como paño integrado o por unidades independientes.
Oportunidad comercial
Siete propiedades, un mismo paño
El paño reúne siete propiedades contiguas o relacionadas dentro de la misma manzana, con frentes hacia Emiliano Figueroa y Coquimbo, en Santiago Centro. Su configuración permite evaluar distintos escenarios de uso, renta, reconversión o desarrollo, considerando que existen inmuebles con destino informado de industria, comercio y comercio/habitacional.
El activo es especialmente interesante para inversionistas, operadores comerciales, empresas, instituciones, bodegaje urbano, servicios, equipamiento, reconversión comercial o proyectos de mayor escala, siempre previa revisión normativa, técnica y municipal.
Ubicación estratégica
En el corazón de Santiago Centro
El conjunto se emplaza en el sector 10 de Julio / Av. Matta, uno de los polos comerciales más activos y reconocibles de Santiago Centro, con alta afluencia de público, fácil acceso vehicular y conectividad directa hacia Santa Rosa y el centro de la ciudad.
Su cercanía al Metro Matta (aprox. 2 cuadras) refuerza la conectividad para clientes, trabajadores y proveedores.
Potencial del activo
Alta versatilidad normativa y de uso
El conjunto presenta un alto potencial por su ubicación en Santiago Centro, su emplazamiento en un sector consolidado y la combinación de propiedades con destino comercial, industrial y habitacional. La normativa de Zona E y Sector Especial E10 permite evaluar una gama amplia de usos compatibles, incluyendo comercio, servicios, equipamiento, hospedaje, educación superior, actividades productivas permitidas y alternativas de reconversión urbana.
Por tratarse de un paño compuesto por varias propiedades, el comprador o desarrollador deberá analizar la factibilidad de integración predial, regularización, conservación histórica, permisos existentes, recepciones finales, superficies, deslindes y normativa vigente ante la Dirección de Obras Municipales.
Potenciales usos
Un activo versátil para distintos rubros
Automotriz
Venta, taller o exhibición de vehículos.
Repuestos y distribución
Operación de bodegaje y logística.
Mall chino / retail especializado
Locales múltiples bajo un mismo paño.
Showroom
Exhibición de productos a gran escala.
Centro comercial de nicho
Operación de varios locatarios.
Desarrollo inmobiliario
Potencial de reconversión, sujeto a factibilidad.
Registro fotográfico
Así se ve el conjunto hoy
Fotografías de Coquimbo 663, una de las unidades del conjunto. El resto de las direcciones se irán incorporando a medida que estén disponibles.
Unidades disponibles
Propiedades del conjunto
Cada dirección puede adquirirse por separado, o consultar por la compra del paño completo. Haz clic en cada unidad para ver su ficha detallada.
Coquimbo 663
Superficie aproximada 920 m². Precio UF 14.500. Con registro fotográfico disponible.
Coquimbo 651
Superficie y precio referencial: pendiente de confirmar.
Emiliano Figueroa 847
Destino industria. Superficie y precio referencial: pendiente de confirmar.
Emiliano Figueroa 851-853
Lote combinado, destino industria. Superficie y precio referencial: pendiente de confirmar.
Emiliano Figueroa 855
Superficie aproximada 177,69 m². Precio mínimo referencial UF 3.540.
Emiliano Figueroa 859
Superficie aproximada 172,94 m². Precio mínimo referencial UF 3.460.
Emiliano Figueroa 865
Superficie y precio referencial: pendiente de confirmar.
Ficha general del conjunto
Datos del activo
| Tipo de activo | Paño urbano comercial / industrial, compuesto por 7 propiedades |
| Ubicación | Coquimbo y Emiliano Figueroa, sector Santa Rosa / 10 de Julio |
| Comuna | Santiago |
| Región | Metropolitana |
| Propiedades incluidas | Emiliano Figueroa 847, 851-853, 855, 859 y 865; Coquimbo 651 y 663 (7 direcciones) |
| Propiedad excluida | Emiliano Figueroa 877 no forma parte del conjunto |
| Superficie total conjunto | Aprox. 2.200 m² |
| Zona normativa común | Zona E |
| Sector especial | Sector Especial E10 (Corredores San Diego, Ñuble y Santa Rosa) |
| Subsector | Subsector E10c – Santa Rosa |
| Subzona especial | Emiliano Figueroa 847 y 865 en Subzona especial E10R |
| Destinos informados | Industria, comercio y comercio/habitacional, según la propiedad |
| Conservación histórica | Coquimbo 651 — Inmueble de Conservación Histórica N°953, "Casa Neocolonial Emiliano Figueroa" |
| Documentación disponible | Certificados de Informaciones Previas, roles SII, antecedentes de permisos de edificación y recepciones finales según propiedad |
| Contribuciones | pendiente |
| Precio de referencia | consultar por unidad |
Propiedades incluidas
Detalle legal y normativo por dirección
Información según Rol SII, Certificado de Informaciones Previas y antecedentes municipales disponibles para cada propiedad.
| Dirección | Rol SII | Destino informado | Arquitectura | Permiso / Regularización | Recepción final | Zona / condición |
| Emiliano Figueroa 847 | 02789-00006 Santiago Sur | Industria | Planta 1° y 2° piso | N° 5.117, año 1983 | Sin recepción final | Zona E, Sector E10, Subsector E10c, Subzona E10R |
| Emiliano Figueroa 851-853 | 02789-00007 Santiago Sur | Industria | No hay antecedentes | No hay antecedentes | No hay antecedentes | Zona E, Sector E10, Subsector E10c |
| Emiliano Figueroa 855 | 02789-00008 Santiago Sur | Industria | Planta 1° y 2° piso | N° 13.427, año 2006 | Recepción final | Zona E, Sector E10, Subsector E10c |
| Emiliano Figueroa 859 | 02789-00009 Santiago Sur | Industria | Planta 1° y 2° piso | N° 13.447, año 2006 | N° 280, año 2006 | Zona E, Sector E10, Subsector E10c |
| Emiliano Figueroa 865 | 02789-00010 Santiago Sur | Comercio | Planta 1° y 2° piso | Certificado de Regularización N° 721, año 2001 (Ley del Mono) | Regularizada por Ley del Mono (N° 721, año 2001) | Zona E, Sector E10, Subsector E10c, Subzona E10R |
| Coquimbo 651 | 02789-00011 Santiago Sur | Comercio/habitacional | Planta 1° y 2° piso | N° 16.422, fecha 20-03-2018 | N° 171, fecha 11-11-2019 | Zona E, Subsector E10c · Conservación histórica ICH N°953 |
| Coquimbo 663 | 02789-00014 Santiago Sur | Comercio | No hay antecedentes | No hay antecedentes | No hay antecedentes | Zona E, Sector E10, Subsector E10c |
Normativa urbanística
Condiciones del Subsector E10c – Santa Rosa
Según el anexo normativo de los Certificados de Informaciones Previas, estas son las condiciones urbanísticas principales aplicables al conjunto.
| Subdivisión predial mínima | 150 m² |
| Coeficiente de ocupación de suelo | Vivienda / educación superior: 0,7 · Otros usos: 1,0 |
| Ocupación de pisos superiores | Vivienda / educación superior: 0,7 · Otros usos hasta 7 m: 1,0 · Sobre 7 m: 0,7 |
| Coeficiente máximo de constructibilidad | Vivienda: 2,8 · Otros usos: 4,3 |
| Densidad máxima | 1.600 hab/ha |
| Sistema de agrupamiento | Aislado, pareado o continuo |
| Altura máxima | 18 m |
| Distanciamiento | En edificaciones aisladas y pareadas: 5 m hacia deslinde posterior |
La normativa contempla incentivos para ciertos proyectos nuevos que cumplan condiciones ambientales, de habitabilidad, eficiencia energética y estándares adicionales, con aumentos referenciales de constructibilidad, densidad y altura, pudiendo llegar a 23 m en los casos aplicables, siempre sujeto al cumplimiento de las condiciones exigidas.
Usos permitidos
Vocación residencial, comercial y de equipamiento
Residencial
Vivienda y edificaciones o locales destinados al hospedaje.
Equipamiento y servicios
Científico, comercio, culto, cultura, deporte, educación superior, salud, servicios y social.
La normativa también admite ciertas actividades productivas o talleres en los sectores indicados, con restricciones específicas. Algunos usos comerciales — venta de vehículos, repuestos, desarmaduría, combustibles, ciertos juegos, discotecas, bares/pubs y otras actividades — tienen restricciones o prohibiciones según el cuadro normativo de la Ordenanza Local. Cada giro o destino particular debe validarse con un arquitecto y la Dirección de Obras Municipales antes de definir un proyecto.
Conservación histórica — ICH N°953
Coquimbo 651 corresponde al Inmueble de Conservación Histórica N°953, "Casa Neocolonial Emiliano Figueroa" (altura informada 6,00 m). Cualquier intervención requiere autorización previa de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. La altura de Emiliano Figueroa 865 está además condicionada por su colindancia con este inmueble.
Documentación disponible
Se cuenta con Certificados de Informaciones Previas para las 7 direcciones, con identificación del predio, instrumentos de planificación aplicables, normas urbanísticas, líneas oficiales, afectación a utilidad pública, plano de catastro y anexo normativo del IPT. Además, se dispone de antecedentes de roles SII, permisos de edificación y recepciones finales según propiedad.
Ubicación
Sector Santa Rosa / 10 de Julio
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Sí, cada dirección puede transarse de forma independiente. También existe la opción de adquirir el paño completo o combinaciones de unidades; consúltanos por disponibilidad y condiciones.
Según los Certificados de Informaciones Previas, el conjunto se emplaza en Zona E, Sector Especial E10, Subsector E10c – Santa Rosa, con altura máxima normativa de 18 metros (hasta 23 m con incentivos). Los usos permitidos incluyen residencial, comercio, servicios y equipamiento, entre otros. La factibilidad de cada proyecto específico debe verificarse con la Dirección de Obras Municipales.
Sí. Coquimbo 651 corresponde al Inmueble de Conservación Histórica N°953, "Casa Neocolonial Emiliano Figueroa", y cualquier intervención requiere autorización previa de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. La altura de Emiliano Figueroa 865 también está condicionada por su colindancia con este inmueble.
Actualmente contamos con registro fotográfico de Coquimbo 663. Las fotografías del resto de las unidades se incorporarán próximamente.
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Solicita la carpeta comercial completa o coordina una visita a las propiedades.
La información publicada se basa en los antecedentes municipales y documentos técnicos disponibles para cada propiedad. Las superficies, deslindes, estado de regularización, permisos, recepciones, usos permitidos, factibilidad de fusión predial, constructibilidad efectiva y eventuales restricciones deberán ser verificadas por el comprador, arquitecto o asesor técnico ante la Dirección de Obras Municipales de Santiago y demás organismos competentes.